|
|
疫情期间，新加坡经济低迷，业主纷纷抛售资产，买家砍价收购未果翻译报道：金坷垃
日期：2020.9.28 
疫情期间，两座位于新加坡中央金融区的写字楼ABI Plaza和PIL Building业主尝试着出售物业，但并未得到积极的市场反馈。
就ABI Plaza而言，之前一间嘉德置地(Capitaland)管理的私募基金对该12层楼的永久地契的物业进行独家尽职调查，但截至上周五独占期间结束时并未达成交易。 据悉，该基金寻求延长尽职调查期限，但被该大楼业主印尼大亨塔希尔（Tahir）家族控制的Listed MYP公司否决。 ABI Plaza于今年6月份上市求售，指导价格超过新币2.8亿，据悉截至7月30日，只收到少量的意向书(Expression of Interest)，且金额全部低于新币2亿，稍后嘉德置地(Capitaland)管理的私募基金以略高于新币2亿的价格成为了潜在买家并得到了独家尽职调查的权利。 来到位于塞西尔街(Cecil Street)的PIL Building，据小道消息，城市重建规划局(URA)否决了该物业的CBD激励计划申请，原因是该地块不符合最小地块面积标准，规定是位于塞西尔街的非拐角土地的最低标准面积为2000平方米，而PIL Building为1812平方米。 如果PIL Building根据已经获批准的政府CBD重建计划奖励，其容积率将提升25%-30%，超过11.2的商业地块标准。截至7月17日的上呈意向书期间，收到8个求购意向，但收购价均远低于业主要价新币3.5亿。业主邀请几个收购方进行第二轮竞标，望收到更好的价格意向，预计竞标于10月上旬结束。 据小道消息，尽管城市重建规划局(URA)未批准奖励计划，但已批准PIL Building三个重建/改建计划批准，所有计划都基于11.2的容积率，分别是：完全商业用途，商业和住宅用途和住宅包括一楼商业用途。所以即使没有获准CBD奖励计划，该物业也受益于大量集约型经营。 该大厦约建成于40年前，于2011年翻新，大厦同时坐落于3小块地块，其中最大地块约1392平方米，为永久地契，另外两块较小地块为142平方米和278平方米，为99年地契，约剩余56年。 基于全商业用途重建/改建计划，约新币7300万的费用需上缴政府，但并不包括将两块较小地块再续约至99年的充值费用。 PIL Building的业主为PIL控股，同时也是集装箱运输公司Pacific International Lines（PIL）的唯一所有者。作为全球第十大集装箱运输公司，PIL正在由淡马锡控股公司Heliconia Capital Management牵头的财团营救。 不同与PIL Building，ABI Plaza符合针对安森路区域设置的最低面积要求(1000平方米)的CBD激励计划。 原文链接 |
