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疫情期间,新加坡经济低迷,业主纷纷抛售资产,买家砍价收购未果

翻译报道:金坷垃
日期:2020.9.28
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疫情期间,两座位于新加坡中央金融区的写字楼ABI Plaza和PIL Building业主尝试着出售物业,但并未得到积极的市场反馈。
 
就ABI Plaza而言,之前一间嘉德置地(Capitaland)管理的私募基金对该12层楼的永久地契的物业进行独家尽职调查,但截至上周五独占期间结束时并未达成交易。
 
据悉,该基金寻求延长尽职调查期限,但被该大楼业主印尼大亨塔希尔(Tahir)家族控制的Listed MYP公司否决。
 
ABI Plaza于今年6月份上市求售,指导价格超过新币2.8亿,据悉截至7月30日,只收到少量的意向书(Expression of Interest),且金额全部低于新币2亿,稍后嘉德置地(Capitaland)管理的私募基金以略高于新币2亿的价格成为了潜在买家并得到了独家尽职调查的权利。
 
来到位于塞西尔街(Cecil Street)的PIL Building,据小道消息,城市重建规划局(URA)否决了该物业的CBD激励计划申请,原因是该地块不符合最小地块面积标准,规定是位于塞西尔街的非拐角土地的最低标准面积为2000平方米,而PIL Building为1812平方米。
 
如果PIL Building根据已经获批准的政府CBD重建计划奖励,其容积率将提升25%-30%,超过11.2的商业地块标准。截至7月17日的上呈意向书期间,收到8个求购意向,但收购价均远低于业主要价新币3.5亿。业主邀请几个收购方进行第二轮竞标,望收到更好的价格意向,预计竞标于10月上旬结束。
 
据小道消息,尽管城市重建规划局(URA)未批准奖励计划,但已批准PIL Building三个重建/改建计划批准,所有计划都基于11.2的容积率,分别是:完全商业用途,商业和住宅用途和住宅包括一楼商业用途。所以即使没有获准CBD奖励计划,该物业也受益于大量集约型经营。
 
该大厦约建成于40年前,于2011年翻新,大厦同时坐落于3小块地块,其中最大地块约1392平方米,为永久地契,另外两块较小地块为142平方米和278平方米,为99年地契,约剩余56年。
 
基于全商业用途重建/改建计划,约新币7300万的费用需上缴政府,但并不包括将两块较小地块再续约至99年的充值费用。
 
PIL Building的业主为PIL控股,同时也是集装箱运输公司Pacific International Lines(PIL)的唯一所有者。作为全球第十大集装箱运输公司,PIL正在由淡马锡控股公司Heliconia Capital Management牵头的财团营救。
 
不同与PIL Building,ABI Plaza符合针对安森路区域设置的最低面积要求(1000平方米)的CBD激励计划。
 
 

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